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| Sogno di diventare Agente Immobiliare |
Sogno di diventare Agente Immobiliare
Ciao a tutti.
Sto per frequentare il corso per diventare AI, a breve collaborero' con un agenzia in attesa,quando avro' l esperienza giusta, di aprire una cosa mia.
Opererei nella zona di Pordenone e Portogruaro.
Avrei da farvi qualche domanda..
1) Quali sono le spese piu ingenti che dovete sostenere per la gestione della vosta agenzia e se potete anche piu o meno quantificarle.
2) è possibile secondo voi operare da solo, quindi senza soci e impiegate, riuscendo a trovare il tempo per cercare acquisizioni, fare le visite e tutte le altre attivita' di un AI??
3) mediamente quanto tempo trascorre tra l acquisizione di un immobile e la firma del preliminare (dove, "in teoria", le parti dovrebbere corrispondere la provvigione)???
Grazie
Alessandro
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Messaggio di alexxx78
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| Due agenzie litigano e chiedono le provvigioni a me! |
Due agenzie litigano e chiedono le provvigioni a me!
Buona sera,mi ritrovo in una situazione strana e non riesco a capire chi ha più ragione dell'altro: circa due mesi fà mi sono recato in due agenzie per vedere se potevo acquistare un bilocale per investimento,con una fisso un appuntamento per visitarne alcuni,recatomi in agenzia mi trovo ad andare a visitare l'appartamenti con una sua collega che poi la sera dopo scopro essere la titolare della persona che avevo conosciuto nell'altra agenzia.Dopo aver chiarito che io ero andato da entrambe e che i primi appartamenti non mi interessavano x il prezzo alto continuo a chiedere di vedere altro,nella prima agenzia x due settimane sono riuscito ad avere solo tre appuntamenti il primo disdetto al mio arrivo in agenzia il secondo solo per parlare il terzo disdetto per telefono la sera prima,poi non si è più sentita per un'altra settimana fino a quando con la seconda dopo aver visionato diversi appartamenti trovo quello che mi piace e faccio la mia proposta di aquisto,gli rispondo che per ora sono in attesa della risposta e non mi interessa altro,da questo momento non ho più contatti con lui. La proposta non è andato a buon fine e con la seconda agenzia ricomincio a cercare fino a quando il proprietario di un appartamento visto la prima volta dice all'agenzia che deve vendere e abbassa il prezzo,mi viene riproposto ad un prezzo inferiore per me sempre alto ma poi ripensandoci chiedendo aiuto ai miei genitori provo a fare una proposta di aquisto più bassa andata a buon fine.Dopo due giorni dal compromesso mi telefona il proprietario della prima agenzia dicendomi:Lei la provvigione la deve pagare a me perchè io sono stato il primo a parlarle(anche se non personalmente)di quell'appartamento perchè se così non sarà io potrei fare qualcosa che non ho mai fatto(mi avrebbe chiamato in causa tramite avvocato). Sono ritornato da lui personalmente per avere le sue scuse nei miei confronti per quanto offeso mi sono sentito per la sua telefonata molto pesante anche se lui era arrabbiato con l'altra agenzia perchè non chiamato in causa ma alla fine della discussione io me ne sono andato e delle scuse neanche l'ombra.DOPO TUTTO QUESTO IO CHE CENTRO NON SAREBBE STATO MEGLIO SE INVECE DI CHIAMARE ME E METTERMI NEL MEZZO AVESSE CHIAMATO LORO E AVREBBE CHIARITO?
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Messaggio di mollana2
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| Esclusiva …. ma di prezzo? |
Esclusiva .... ma di prezzo?
Vorrei porre una domanda sulla base di un caso concreto che si sta presentando ad un cliente diventato amico.
Gianni, prima del rogito di acquisto della casa che gli ho venduto io (  ) deve vendere la sua casa di Bologna, e per far ciò ha dato un incarico non in esclusiva e con lo stessa richiesta economica a due agenzie, che sanno ciascuna dell'esistenza dell'altra. Una di queste agenzie ha presentato un'offerta di acquisto, congrua come prezzo ma non come tempistica. Per motivi di tempo e di agevolazioni prima casa Gianni potrebbe essere costretto a vendere prima la casa al padre, e chiaramente vorrebbe farlo ad un prezzo largamente inferiore a quello di mercato. Gli ho detto che in questo modo potrebbe avere dei problemi con l'agenzia che, sebbene in regime di non esclusiva, vedendo che la casa è stata venduta ad un prezzo inferiore a quello dell'offerta presentata potrebbe richiedere (giustamente secondo me) la penale. Voi che ne pensate? 
Preciso che Gianni non vuole assolutamente scavalcare l'agenzia, ma anzi vorrebbe essere aiutato nella triangolazione Gianni-papà-acquirente, ma siccome la stessa sta facendo pressioni, vorrebbe avere un quadro completo della situazione! 
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Messaggio di Maurizio Zucchetti
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Esclusiva …. ma di prezzo? |
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| Fiaip Bergamo: nuovo marketing immobiliare |
Fiaip Bergamo: nuovo marketing immobiliare
QUALITA' E INTERATTIVITA' COME PAROLE D'ORDINE
Guardare un video con la visita virtuale ad un immobile non ancora costruito, mentre si sprigionano aromi che riproducono il contesto ambientale e creano un’esperienza evocativa, dal profumo dell’erba tagliata per il giardino di un casale, all’aroma del caffè della cucina di una villa: si è parlato anche di queste novità nel convegno “Il nuovo marketing immobiliare come strategia per il mercato dopo la crisi”, che si è svolto nella sede bergamasca della Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali, con afflusso di operatori del real estate da tutta la Lombardia.
“C’è voglia di uscire dalla crisi”, commenta Giuliano Olivati, presidente provinciale Fiaip Bergamo, “la più grave dal 1929, per giunta globale e distribuita su tutti i comparti economici. La casa non è mai tramontata nei sogni degli italiani, e dei bergamaschi in particolare, e una politica dei prezzi più realistica da parte dei proprietari può avviare il motore della ripresa immobiliare. Per questo non vogliamo farci trovare impreparati, dato che la nuova parola d’ordine del real estate è la “qualità”, qualità dell’abitare che è qualità della vita. I nuovi strumenti di marketing servono a comunicare ai nostri clienti l’unicità dell’esperienza-casa, per permettere una scelta consapevole e rispondente alle loro esigenze”.
Enzo Volpi, fondatore di Newtecno srl, società di engineering e consulenza, ha illustrato i principi base del marketing immobiliare, e l’evoluzione dell’approccio al cliente dagli anni Quaranta ai giorni nostri. “Il principio fondamentale – spiega Volpi – è la creazione di un tratto distintivo che differenzi ogni operatore dagli altri, facendo percepire la sua importanza e unicità, il suo stile inconfondibile. La creazione di percorsi di marketing sensoriale è un modo per arrivare alle esigenze del cliente e per qualificare l’agente immobiliare come un consulente e professionista a tutto tondo dell’universo real estate. In questo senso la diffusione di aromi nel corso della presentazione di un rendering animato e di una visita virtuale ad un immobile, esistente o da costruire, ha un significato più profondo della semplice profumazione ambientale come quella dei centri commerciali, serve come anticipazione olfattiva dell’esperienza abitativa, che è unica e caratteristica per ogni casa, permettendo di visualizzare il risultato dell’operazione immobiliare prima della sua costruzione”.
Nel convegno è atato presentato anche il “Manuale dell’immobile”, nuovo servizio di Fiaip Bergamo in collaborazione con Newtecno, per fornire agli acquirenti una raccolta di pratica consultazione con tutti i documenti della casa, le planimetrie, gli impianti, il calendario della manutenzione programmata. “La casa del futuro avrà come parole d’ordine qualità, efficienza e risparmio energetico”, conclude Olivati, “ma soprattutto dovrà essere un’esperienza unica e appagante per chi la abita. Di fronte a queste sfide gli agenti immobiliari professionali, che distribuiscono il bene – casa all’utilizzatore finale, devono fare formazione, ricerca e sviluppo per stare al passo con i tempi e fornire migliori risposte ad una clientela sempre più aggiornata ed esigente. Fiaip Bergamo si pone come centro di riflessione sulla nuova frontiera del real estate”.
Gli atti del convegno, la rassegna media e la convenzione Fiaip Bergamo/Newtecno sono disponbili sul sito http://www.fiaipbergamo.it - link diretto http://www.fiaipbergamo.it/News/dettaglio.asp?GUID=5723
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Messaggio di fiaip bergamo
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| Denuncia ad agente immobiliare? |
Denuncia ad agente immobiliare?
Buongiorno a tutti,
è successa quasta cosa: un giorno prima dell'atto, il notaio, dopo aver atteso una verifica das parte di un tecnico incaricato dall'acquirente, manda una mail all'agente immobiliare dicendo che sta tutto a posto e quindi si poteva procedere all'atto. Un'ora dopo manda una seconda mail dicendo che dopo un ulteriore verifica ancor più approfondita il tecnico ha trovato un problema sull'immobile: un piccolissimo abuso di 2mq. I venditori non sono stati gli artefici di tale abuso e non sapevano neanche l'asistenza di tale abuso in quanto hanno acquistato così com'è nell'84, l'acquirente non vuole acquistare e minaccia di fare causa all'agente immobiliare in quanto non ha fatto i dovuti controlli prima di far firmare la proposta d'acquisto e far incassare la caparra confirmatoria. E' realmente responsabile l'agente immobiliare, vi è mai capitata personalmente una cosa del genere?
Grazie
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Messaggio di danielino
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| Il mio palazzo è diverso dal progetto iniziale. Cosa posso fare? |
Il mio palazzo è diverso dal progetto iniziale. Cosa posso fare?
Salve, volevo un consiglio circa la difformità di un immobile.
Mi trovo in provincia di Salerno e possiedo un immobile iniziato a costruire nel lotano 1968 che risulta essere difforme al progetto. In pratica il progetto iniziale prevedeva la scala su di un lato del fabbricato ed invece lo stesso veniva edificato con la scala al centro dello stesso, subendo una radicale modifica del progetto iniziale e venivano edificati dei mc in più di quelli autorizzati con la concessione dell'epoca. Sembra che lo stesso non abbia alcun certificato di abitabilità e quindi vi chiedo:
1) E' giusto che a distanza di tanto tempo possa incorrere in qualche sanzione?
2) Se si in quale e quanto mi costa sanare il tutto?
3) E' possibile rientrare in un vecchio condono visto che la casa è abitata dal 1971.
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Messaggio di DRAGO
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